洛杉矶(美联社)——美国5月二手房销售小幅上升，全国房屋销售价格中值创下十多年来最大年度跌幅，尽管可售房产的供应量降至历史最低点。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布，上月成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为430万套，较4月份增长0.2%。FactSet的数据显示，这一数字略高于经济学家的预期。
与去年5月相比，销量下降了20.4%。这标志着该公司的年销售额连续10个月下滑20%或更多。西部和东北部市场的年度降幅最大，销售额下降了25%以上。
NAR称，全国房价中值较去年5月下跌3.1%，至396,100美元。这是自2011年12月以来的最大同比降幅，当时房地产市场在经历了2000年代中期的房地产泡沫破裂后仍处于复苏阶段。
最新的房地产市场数据进一步证明，尽管房价在上涨了十多年后开始下跌，但待售房屋库存持续低迷，令许多购房者望而却步。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“库存根本不够。”
NAR称，截至5月底，市场上共有108万套房屋，较4月份增长3.8%，但较上年同期下降6.1%。Yun说，这是1999年以来待售房屋的最低记录。
以当前销售速度计算，5月底市场待售房屋数量相当于3个月的供应量，较4月的2.9个月和去年5月的2.6个月有所改善。不过，在买卖双方更为平衡的市场中，仍有5至6个月的供应量。
待售房屋的短缺使市场保持竞争，在许多地方引发了竞购战，尤其是对最负担得起的房屋。Yun说，上个月购买的房屋中有三分之一的售价高于标价。
NAR称，5月份挂牌出售的房屋通常在18天内售出，而74%的房屋在市场上上市不到一个月。
虽然许多房屋在上市后销售迅速，但待售房产的缺乏继续拖累整体销售，导致春季购房季节低迷。
美国楼市销售下滑始于一年多前，当时美国联邦储备理事会(美联储，fed)开始上调短期利率以对抗通胀，30年期抵押贷款平均利率开始从超低水平攀升。
全球对美国国债的需求、投资者对未来通胀的预期以及美联储的利率政策都会影响住房贷款利率。美国国债是贷款机构为贷款定价的参考指标。
30年期房屋贷款的平均利率仍是两年前的两倍多，当时的超低利率刺激了一波房屋销售和再融资。据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据，5月份30年期抵押贷款的周平均利率在6.39%至6.57%之间。
更高的抵押贷款利率可能会使购房者在已经很高的房价上每月增加数百美元的成本。他们还阻止了两年前锁定低利率的房主出售房屋，这是今年待售房屋供应如此之低的一个原因。
高借贷成本和市场上最可负担房屋的激烈竞争使许多首次购房者处于观望状态。他们占上个月房屋销售的28%，低于4月份的29%。
“首次购房者仍在努力进入市场，”Yun说。
