当你买房子的时候，由于很多原因，销售可能会失败。但如果你改变主意了呢?如果你已经签订了购房合同，但又想改变主意，想要放弃接受的购房要约，事情就会变得复杂起来。什么时候不买房子才算太晚?
买方退出与卖方签订的房地产合同并非不可能，但可能会有不良后果——特别是如果交易中没有包括逃生舱口。了解你作为购房者的财务和法律权利是至关重要的。如果你正在考虑取消一份被接受的工作，以下是你需要考虑的问题。
买家可以拒绝接受的房屋报价吗?
简短的回答是:是的。当你签署房地产购买协议时，你在法律上受合同条款的约束，你要给卖家一笔预付款，也就是定金。你的定金向卖方表明，你对买房的打算是认真的，并打算履行协议。
马里兰州RE/MAX的房地产经纪人马克·哈格西(Marc Hagerthey)说:“如果买家不是很认真，那么把房子从市场上撤下来对卖家来说是不公平的。”“定金将放在一个托管账户中，在结算时用于支付部分成交费用。”
然而，把某些附带条件放在适当的地方，如果这些附带条件没有得到满足，那么在你接受房子后撤回你的报价是完全合法的。这些限制将被纳入合同，阐明在不受惩罚的情况下退出是可以接受的。在大多数情况下，你会拿回定金。
在紧急情况下退出
一份标准的房地产合同通常会附带一些突发事件——这些是你必须满足的条件，以便你继续购买房屋。这包括双方就必须在一定时间内完成的具体任务达成协议。
购房者可能会包括房屋检查的应急费用，与贷款人获得融资，首先出售自己的房屋或房屋评估低于销售价格。如果你因为约定的意外情况未能达成而取消报价，你可以毫不大惊小怪地这样做，而且还能拿回你的定金。
如果有突发事件，买家在退出交易时通常会有更多的保护。例如，假设一份房屋检查报告回来了，发现了一些昂贵的问题，比如需要更换损坏的屋顶或地基裂缝。有了房屋检查的应急措施，你可以放弃这笔交易——尤其是如果卖家拒绝解决问题或提供信贷来抵消成本。另一个重要的保障措施是融资应急，如果你的贷款机构没有通过贷款批准，你就可以退出。
为了保护自己，要特别注意协议中列出的突发事件，尤其是每一项附带的最后期限。例如，您可能需要在合同签订后的14天内完成房屋检查(并要求任何维修/学分)。可能需要在30天内满足融资突发事件以获得最终贷款批准。如果你对某件事不确定，或者你需要更多的时间来完成一项临时任务，问问你的房地产经纪人。他们可能需要提交一份合同附录，卖方必须批准才能获得延期。
没有突发事件就退出
然而，如果购房者因为合同中没有明确规定的原因而退出交易，事情就会变得棘手——而且可能会很难看。因为非偶然的原因而放弃要约意味着你有失去定金的风险。既然你付了这笔钱是基于你会遵守合同的承诺，那么如果你因为协议中没有列出的任何原因而退出，就意味着卖家在法律上可以保留你的钱。
对于买家来说，这可能是令人望而却步的昂贵，尤其是如果他们还希望买另一套房子的话。定金通常占房屋购买价的1%或2%左右，有时甚至更高。因此，对于一套价值30万美元的房子，临阵退缩的买家可能会损失3000到6000美元，再加上法律费用。
卖家会因为你退出而起诉你吗?
再一次，简短的回答是肯定的。如果你因为没有明确规定的意外原因而退出已签署的合同，你不仅要冒着失去定金的风险，而且卖方可能会采取进一步的法律行动。在签订购房协议之前，反悔是比较容易的。如果你决定在那个时间点之后退出，或者在应急期到期之后退出，你将很难在不陷入法律或财务麻烦的情况下退出。
违反合同的买家可能会因所谓的“特殊履行”而被起诉，在这种情况下，法院会迫使买家关闭房屋。然而，这种情况并不常见。洛杉矶Ashby & Graff房地产公司的首席执行官约翰·格拉夫说:“这种情况非常罕见。“你更有可能看到法院命令卖家完成交易，而不是相反。”
在一些州，购房协议中有一项条款，要求双方在发生争议时同意进行调解。这意味着你将有机会在中立调解人的帮助下，直接向卖家提出申诉，并希望在法庭之外解决问题。
底线:如何解除购房合同
买房是一项严肃的承诺，不能掉以轻心。买方有可能退出与卖方签订的房地产合同，但可能会产生严重后果。保护自己的最好方法是在签订合同之前预先在合同中加入应急条款。与经验丰富的房地产经纪人合作，可能还有房地产律师，在这里是至关重要的。
如果你确实需要收回一个已被接受的报价，在你做出决定后立即对卖家诚实。与你的代理人和律师密切合作，他们可以帮助你(以书面形式)沟通你想退出的原因。最终，你可能会失去你的定金，但从长远来看，买一个你不想要或买不起的房子肯定是一个更昂贵的错误。
